Proč jsou kruhové domy ideální pro Airbnb?
Kruhové dřevěné domy představují dokonalou investici do krátkodobého pronájmu díky:
- Vysoké atraktivitě – 3x více zhlédnutí než standardní ubytování
- Průměrné obsazenosti 65-85% (oproti 45-55% u běžných domů)
- Prémiovým cenám +30-50% oproti konvenčním objektům
- Minimální konkurenci na trhu Airbnb
Klíčové parametry pro Airbnb provoz
A) Doporučené velikosti
| Průměr | Užitná plocha | Lůžka | Ideální pro |
|---|---|---|---|
| 5 m | 19,6 m² | 2 | Romantické pobyty |
| 6 m | 28,3 m² | 2-4 | Rodiny s dětmi |
| 8 m | 50,2 m² | 4-6 | Skupinové pobyty |
| 10 m | 78,5 m² | 6-8 | Luxusní retreaty |
B) Povinné vybavení dle Airbnb standardů
- Koupelna s teplou vodou
- Mini-kuchyňský kout (min. lednice, varná deska)
- WiFi s min. rychlostí 10 Mbps
- Parkování u objektu
Návratnost investice
A) Cenové příklady pronájmu
| Lokalita | Průměr domu | Cena/noc | Roční výnos* |
|---|---|---|---|
| Hory | 6 m | 2 500 Kč | 350-450 tis. Kč |
| U vody | 5 m | 2 200 Kč | 300-380 tis. Kč |
| Město | 8 m | 3 800 Kč | 550-700 tis. Kč |
| Les | 10 m | 4 500 Kč | 650-850 tis. Kč |
*Při 65% obsazenosti, po odečtení provozních nákladů
B) Návratnost investice
| Pořizovací cena | Roční výnos | Návratnost |
|---|---|---|
| 800 000 Kč | 400 000 Kč | 2-2,5 roku |
| 1,2 mil. Kč | 600 000 Kč | 2-2,5 roku |
| 1,8 mil. Kč | 750 000 Kč | 2,5-3 roky |
Designové prvky pro vyšší zisk
A) Fotogenické detaily
- Prosklené stropy pro hvězdné nebe
- Kruhová krbová kamna jako dominanta
- Zakřivené postele s výhledem do přírody
- Dřevěné vířivky na venkovní terase
B) Tématické koncepty
- Lesní retreat – přírodní materiály, zelená střecha
- Futuristická kapsle – high-tech vybavení, LED osvětlení
- Rustikální srub – tradiční řemeslné zpracování
- Minimalistický zen – japonské inspirace
Právní a technické požadavky
A) Povinná dokumentace
- Kolaudační rozhodnutí
- Protokol o revizi elektro
- Požární posudek (dle vyhl. 23/2008 Sb.)
- Živnostenské oprávnění (č. 82/1991 Sb.)
B) Provozní náklady
| Položka | Měsíční náklady |
|---|---|
| Úklid | 300-500 Kč/ubytování |
| Energie | 1 500-3 000 Kč |
| Internet | 400-600 Kč |
| Pojištění | 800-1 200 Kč |
Optimalizace provozu
A) Sezónní strategie
- Zima: Nabídka saun a horkých van
- Jaro: Wellness pobyty s detoxikačními programy
- Léto: Venkovní kino a grilovací zóny
- Podzim: Romantické pobyty s vířivkami
B) Marketingové tipy
- Profesionální fotografie s dronem
- Video prohlídka 360°
- Partnerské programy s místními podniky
- Tématické balíčky (svatební, výročí)
Realizované projekty
- Horská koule (Krkonoše, průměr 6m)
- Cena/noc: 2 800 Kč
- Obsazenost: 92% v zimní sezóně
- Hodnocení: 4,98/5 (127 recenzí)
- Vodní kruh (Lipno, průměr 8m)
- Cena/noc: 3 500 Kč
- Roční výnos: 720 000 Kč
- Vybavení: Privátní molo, kajaky
Časté dotazy
Potřebuji živnostenský list?
Ano, pro pravidelné pronajímání je nutná živnost volná (ubytovací služby).
Jak řešit úklid mezi hosty?
Doporučujeme profesionální úklidovou službu – cca 2 hodiny mezi hosty.
Lze domek pojistit proti škodám?
Ano, speciální pojištění Airbnb objektů od 1 200 Kč/měsíc.
Proč investovat právě teď?
- Rostoucí poptávka po netradičním ubytování
- Nízká konkurence v segmentu kruhových domů
- Vysoká ziskovost oproti standardním nemovitostem
- Možnost multiplikace úspěšného konceptu
Chcete konzultovat svůj záměr? Získejte analýzu vašeho pozemku zdarma.
